台版《地面師》！假屋主「半價急售」得手200萬　房仲籲簽約2點自保

近期日本影集《地面師》引起廣泛關注，該劇講述了一群專業詐欺犯冒充屋主進行房地產詐騙的故事。令人驚訝的是，這些詐欺情節竟然取材自2017年日本知名建商「積水房屋」被地面師騙走55億日圓的真實事件。永慶房屋指出，台灣也存在類似的團夥式房地產詐騙，如果買房時忽略了2個重要要素，風險將大幅增加。

▲台灣也曾發生《地面師》劇情房地產詐騙案件。（示意圖／shutterstock）

影集中的「地面師」指的是專門從事房地產詐騙的個人或團夥，他們不僅有專人假扮屋主與仲介，還偽造身分證、權狀等文件，甚至連經驗豐富的建商也難以辨別。永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒，這種「假屋主真詐財」的手法在台灣也屢見不鮮。過去曾有多起案例，詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子，然後將房子拍照上傳到售屋網站，以半價或優惠價格吸引買方。假屋主可能會藉口急需用錢，或冒名到地政事務所申請地籍資料，取信於受害人，等受害人交付訂金後就失聯，詐騙金額高達近2百萬元。

仲介、代書都是假的

「房地產詐騙如果是集團作案，受害人被鎖定真的很難逃脫。」陳賜傑分析，受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關，核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題，卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥，甚至還會互相掩護，使辨別詐騙更困難。

▲房地產詐騙如果是集團作案，受害人被鎖定真的很難逃脫。（示意圖／shutterstock）

謹記門店簽約、不要匯款給個人帳戶

房地產買賣價格高，即使只是10%-20%的頭款也高達數百萬，不能不謹慎防範詐騙的風險。陳賜傑建議，由於多數人購售屋經驗少，加上詐騙集團的手法越來越縝密，難以分辨屋主所提供資料的真偽，因此購售屋時有2點不可忽視。

首先，選擇有信譽、誠實的仲介品牌，並到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，確認服務的仲介是否為合法合格的營業人員。更重要的是，務必「在房仲門店裡簽約」，以預防已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念，與詐騙集團共謀詐騙取財；其次，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管，交屋後再由銀行支付款項給賣方，切記「不要匯款到個人帳戶」，才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。