房奴暴增！新青安上路「1年多賣10萬棟」　銀行放貸狀況驚動央行

台灣房屋市場再度掀起波瀾！自去年8月政府推出新青安政策，將青年貸款額度從800萬上調至1000萬後，房市交易量大幅增加。根據台灣房屋集團的觀察，過去1年內，買賣移轉棟數達到35.3萬棟，比2016年青安額度上調時多出10.7萬棟，顯示新青安政策的助購威力驚人。

▲兩次青安貸款調額後買賣移轉變化。（圖／台灣房屋提供）

新青安V.S舊青安

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，2016年政府首次將青年貸款額度從500萬上調至800萬時，正值房地合一稅實施的年份，整體房市氛圍保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使得優貸政策的效果不如預期。然而，去年推出的新青安政策，不僅額度加碼，寬限期上限還達5年，接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期6年，給予購屋者更大彈性空間。再加上疫後經濟復甦、股市看俏，這些因素共同推動了房市的熱度，使新青安政策的效果遠超過舊青安。

央行對銀行放貸壓力採取措施降溫

然而，隨著申貸購屋的需求激增，銀行放貸壓力也隨之增加，成了行庫限貸的導火線，讓央行不得不請國銀「喝杯冰咖啡」降溫。央行總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會，針對銀行放貸狀況進行討論，並做出2大裁示重點。首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約；其次是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導。

▲新青安太威！比舊青安一年多賣十萬棟交易。（示意圖／shutterstock）

首購族面臨的房貸挑戰與應對策略

張旭嵐分析，已經簽約的首購族面臨房貸不得不發的情況，許多排隊等放貸的購屋者近日也陸續傳出受理或撥款的消息。然而，銀行等房貸隊伍依然人滿為患，預期房貸利率將提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守。這些因素短期內難以緩解，因此消費者在購屋簽約時，應爭取放寬交屋期，撥款期至少抓3個月，自備款至預備三成以上，利率先用3%計算，以增加貸款處理的彈性空間。

新青安政策的推出，無疑為台灣房市注入了一劑強心針，但也帶來了新的挑戰。央行的「喝咖啡」行動，顯示出政府對銀行放貸狀況的高度關切。未來，如何在促進房市發展與維持金融穩定之間取得平衡，將是政府和金融機構共同面臨的重要課題。