高雄「1市場」只剩5攤販！地主開價5.3億求售　專家曝：土地使用限制多

近年來，隨著台積電在高雄楠梓區設廠，該區房地產市場迅速升溫，地價一飛沖天。位於楠梓火車站附近的楠都市場，因其地理位置優越，成為市場焦點，市場地主開出5.3億元的高價求售，換算地價單坪達80萬元。然而專家提醒，該地屬於市場用地，開發受到諸多限制。

▲楠都市場位於高雄楠梓火車站附近，地主開價5.3億求售。（圖／翻攝自Google Maps）

根據銷售資料，楠都市場位於楠梓區昭明路，地坪達669.7坪，為市場用地，開價5億3578萬元求售，換算單價80萬元，地主為自然人。據了解，楠都市場曾是當地相當熱鬧的傳統市場，已有至少30年的歷史。然而，隨著消費習慣的改變，越來越多民眾選擇在超市購物，導致市場內不少攤位空蕩蕩，僅剩5攤營業，若加上外圍攤商，則有約20攤營業。

高雄市經發局指出，楠都市場為民有零售市場，市場用地需做市場使用，若欲進行立體多目標使用，依據《都市計畫公共設施用地多目標使用辦法》相關規定，其地下1樓及地上1樓或是地上1樓及2樓須作市場使用，其餘地上樓層可供公共、商業、住宅或停車場等設施使用。然而，住宅與商業使用樓地板面積不能超過總容積樓地板面積的1/2，且住宅不能與商業併同使用。

▲隨著消費習慣的改變，越來越多民眾選擇在超市購物，導致市場內不少攤位空蕩蕩，僅剩5攤營業，若加上外圍攤商約20攤營業。（圖／翻攝自Google Maps）

根據《ETtoday房產雲》報導，上揚建設執行長蔡紹豪表示，早期市場用地興建大樓時，只需保留地下1樓及地上1樓或是地上1樓及2樓作為市場使用。然而，現階段因法規修正，如果市場用地要開發興建成住宅大樓，只能保留一半的樓地板面積使用，剩餘一半樓地板面積可做為公共設施、商業空間或停車場使用，且這些空間不能銷售只能租賃。一般多是做為開發公司資產，出租給生鮮超市、商場等目標行業。

由於未來開發後可售的住宅面積減少了一半，開發商的利益也相應減少，這使得土地的價值大幅降低。此外，如果開發成住商混合用途的大樓，還必須考慮到民眾的接受程度。住商不動產楠梓高大謙行加盟店的蔡岳霖指出，台積電設廠後，許多建商看好楠梓區的房地產發展前景，紛紛進行投資。該地區鄰近楠梓火車站，且不遠處即是楠梓交流道，楠梓路上商家眾多，商業活動繁榮，顯示出該地區具有發展潛力，周圍商業區的土地價格大約在110至130萬元之間，但由於市場用地的種種限制，即使價格低於區域平均，潛在買家在購買前也會仔細考慮這些因素。