買房難！年收百萬房貸族增50%　南二都成主力區：兩族群湧入推動房價飆升

隨著台灣房價持續攀升，購房門檻也水漲船高，對於許多民眾來說，買房已成為一項艱鉅的挑戰。根據中信房屋研展室彙整的財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年，年收入超過百萬的房貸族新增房貸件數達到48,788件，與2022年上半年的32,489件相比，短短三年間增加了約1.6萬件，增幅高達50%。這一數據顯示，房市的主力逐漸向高收入群體傾斜。

▲ 根據資料顯示，房市的主力逐漸向高收入群體傾斜。（圖／中信房屋提供）

在年收入60至100萬之間的房貸族中，申貸件數增幅為22%，而年收入不足60萬的小資族群，申貸件數僅增加9%。這些數據反映出，隨著房價的上升，小資族群在房市中的競爭力逐漸減弱。進一步觀察六都的表現，南二都的年收入百萬以上房貸族增幅最為顯著。台南的增幅達到89%，高雄則為68%，其次是桃園（56%）、台中（47%）、新北（37%）、台北（25%）。中信房屋研展室副理莊思敏指出，這一現象與南二都的經濟發展密切相關。

▲ 隨著房價的上升，小資族群在房市中的競爭力逐漸減弱。（圖／中信房屋提供‘）

莊思敏表示，台南和高雄的房價基期相對較低，過去主要由在地居民購買。然而，隨著台積電、大南方計畫、成南台灣半導體S廊道等重大產業計畫的推動，許多國內外知名企業選擇在南二都設廠，創造了大量就業機會。這些科技新貴和企業中高階主管的湧入，帶動了當地房市的蓬勃發展，使得高收入房貸族的數量及其佔比迅速上升。

然而，對於普通收入的小資族來說，面對區域房價的快速上漲，居住空間的壓力也隨之增加。莊思敏指出，這種情況使得小資族群在房市中的地位愈發邊緣化，購房難度加大。

展望未來，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施將對市場產生影響，可能有助於引導房地產市場朝向「軟著陸」的方向發展。然而，對於資金實力雄厚的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響可能有限。相反，換屋族和小型投資客可能因資金調度受到限制而首當其衝。

▲ 小資族群在房市中的地位愈發邊緣化，購房難度加大。（圖／中信房屋提供）

總體而言，台灣房市的發展仍面臨諸多挑戰，如何在高房價環境下實現居住正義，將是未來政策制定者需要面對的重要課題。