桃園「這區」1坪便宜19萬！中古屋只要六折價　買千萬宅爽多11坪

隨著今年預售屋價格上漲，桃園市的預售屋和中古屋之間的價差也在不斷擴大。根據台灣房屋集團的數據分析，桃園市的預售屋均價已達到每坪35.3萬元，而五年內的新成屋均價則為31.9萬元，兩者的價差高達10%。此外，五年以上的中古屋均價僅為23.9萬元，較預售屋便宜32%。其中，桃園區的預售屋均價為47.6萬元，中古屋均價為28.6萬元，每坪單價相差19萬元，價差幅度高達40%，成為桃園各區中差距最大的地區，中古屋相當於預售屋的六折價格。

▲桃園預售屋的單價已達到6字頭。（圖／台灣房屋提供）

若以桃園區的行情，預售屋平均單價47.6萬元、中古屋平均單價28.6萬元換算，以1000萬的預算來看，預售屋的平均行情約可買到21坪的物件，而中古屋則可買到約35坪；若同樣購買30坪的住宅，以均價來換算，預售屋的總金額約為1428萬元，而中古屋的總金額約為858萬元，兩者之間的金額差異為570萬元。

在其他地區方面，中壢區的預售與中古屋價差比為39%，排名第二；龍潭區則以38%位列第三，顯示中古屋的高性價比特徵。

中古屋具備4大優勢

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，預售屋的付款方式通常是分期支付，對於買家來說，自備款的壓力較小，但這類屋的單價多為「未來價」，實際上房價幾乎是所在區域中的最高點。相比之下，中古屋對自住族群來說較為實惠，具備4大優勢：首先，總價壓力較小，價格約為預售屋的60%至70%；其次，中古屋可即時入住，無需等待交屋期；再者，大多位於成熟的生活圈，周邊設施完善；最後，屋況透明，購屋者可事先檢查房屋狀況，以避開潛在問題。

▲桃園市中古屋與新成屋、預設屋價差比。（圖／台灣房屋提供）

桃園區預售屋與中古屋價差比達40%

在桃園區，預售屋與中古屋的價差比達到40%。台灣房屋中路特區直營店店長陳譁仁指出，這一現象主要源於建商在預售屋定價時，會考量未來幾年的價格漲幅。以中路特區為例，由於該區生活機能完善，被視為桃園的副都心，目前預售屋的單價已達到6字頭。與此同時，重劃區外圍的20年以上中古屋，成交價格仍有機會在30萬元上下，甚至中平路、龍安路、大有商圈等地，仍可找到2字頭的物件。

陳譁仁提醒，雖然中古屋的價格較為實惠，但隨著屋齡增長，屋況的差異可能較大。在看屋時，買家應注意檢查牆面是否有裂縫、變形，以及電線和管道的狀況。此外，還需留意社區管理品質，以確保公共設施的維護良好。對於較高屋齡的物件，貸款成數可能相對較低。例如，在桃園區，30年內的大樓通常可達到80%的鑑價，但由於房價上漲，銀行的鑑價未必能跟上，因此即使是首次購屋者，建議仍以保守的70%估算貸款成數，以保留資金運用的彈性。