扛不住了? 月薪3萬小資族扛貸近千萬　六都「低薪購屋族」這縣市陣亡最多

在台灣，月薪僅3萬元的小資族竟然也能購屋？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸的12.4%。這些平均月薪約3萬元的上班族，平均背負的房貸金額高達878萬元，比去年同期增加了62萬元，顯示房貸壓力不斷攀升。

▲ 全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸的12.4%。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，這些年收入40萬以下的上班族，若要承擔近900萬元的房貸，以四十年期計算，每月需支付近3萬元，這對於低薪族來說，顯然不符合常態。她推測，這些小資族多半依賴父母的資助，提早進入房市，加上利用新青安貸款的寬限期，五年間僅需支付利息而不需償還本金，這成為低薪卻背負高房貸的主要原因之一。

進一步分析，全台小資房貸族的比例從去年上半年的14.8%下降至今年的12.4%，減少了約2.4個百分點。六都中，低薪族房貸佔比全數下滑，台北市和高雄市的減幅最為顯著，皆超過3個百分點。台北市的低薪族房貸佔比僅剩10.7%，為六都最低，而台南市的減幅最小，約為1.2個百分點。此外，雙北市的低薪族房貸壓力均突破千萬元，與去年同期相比，六都的低薪族房貸壓力全數暴增，尤其高雄市和桃園市的低薪族，平均房貸負擔均增加超過百萬元。

李家妮表示，台北市的房價負擔是全台最重的，而高雄市則因台積電效應，房價漲幅迅速，這些高房價、高漲速的地區，低薪族面對房貸壓力更顯無力，減幅也因此明顯。相較之下，台南市的房貸負擔為六都中最輕，對低薪族的影響相對較小。

▲ 全台及6都年收入40萬以下房貸變化。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，低薪族房貸佔比下滑，反映出近期房市的四大變化：「購屋負擔增加」、「高薪置產族增」、「低總物件缺貨」、「核貸門檻更高」。張旭嵐表示，物價和房價持續上漲，加上近年來的6次升息，房貸利率上升，對低薪族而言，購屋壓力沉重，房價越來越高，難以負擔。

此外，新青安貸款掀起的房市熱潮，不僅吸引了首次購屋者，更具購屋實力的換屋置產族也積極進場，進一步稀釋了低薪族的佔比。由於近期的購屋潮，小資族能負擔的物件去化速度快，成屋市場低總價物件供不應求，小資族即便有意願也難以購買。

為了控管風險，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻提高，對貸款人的審核更加嚴格，讓各家銀行的房貸大門變得更窄，甚至以價制量。不少房貸案的利率超過3%，這可能影響未來小資族的整體放貸表現。這一系列的變化，讓小資族的購屋夢愈發難以實現。