挖到寶！國旅降溫「40年老飯店」撐不住　轉手2年增值6500萬元

隨著國內旅遊熱潮逐漸消退，台灣飯店業近期出現了轉手潮，不少老舊旅館紛紛易主甚至重建。台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」，屋齡已有40年，今年4月由建商「長見營造」以3.25億元購入，成為此波易主潮中的一環。值得注意的是，該旅館於2022年才以2.6億元由三家開發商買下，僅持有不到兩年便轉手，帳面上增值達6500萬元，並具有重建或都更潛力。目前，該旅館已歇業，為後續開發計畫鋪路。

▲老飯店翻紅！善導寺站旁40年商務旅館轉手價暴漲。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋中正加盟店店東李毅甫指出，「群來商務旅館」的基地面積約80坪，距離捷運善導寺站僅幾步之遙，周圍商辦大樓林立，地段極具開發價值。若能整合鄰近基地共同改建，未來規劃成套房或兩房小宅，對自住及投資族群極具吸引力，預估每坪新建案價格約在150至180萬元間。

今年全台不少老飯店也加入了重建行列，包括桃園的「晶悅國際飯店」。該飯店自2020年歇業後進行都市更新，2023年拆除建物後，以附帶建照的形式，將土地以34.8億元轉手給新苑興業、易德建設等四家建商，成為今年交易總價最高的飯店案。此外，皇普建設今年也以11億元收購了桃園平鎮的「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」，其基地地價每坪約80.5萬元，顯示出建商對優質地段老旅館的強烈興趣。

▲2024年飯店交易案例。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，由於餐旅業經營成本日益高漲，老飯店若想吸引新客源，必須進行硬體翻新和服務創新，這對業者是一大挑戰。加上早期土地取得成本低，不少原業主選擇將資產脫手，實現帳面獲利，重新籌措資金進行下一步布局。

不僅如此，今年的旅館業整併案也相當活躍。新竹市屋齡32年的「大道城飯店」於今年4月由「探索國際開發」以3.5億元買下，台北的「天津大飯店」則以4.1億元易主並更名為「吉緻行旅天津館」，台南的「遠悅飯店」則由新買家以1.17億元購入，並更名為「耀西文旅新美館」。第一建經研究中心副理張菱育表示，儘管今年國際觀光客數回升，但旅宿業面臨「分眾化」發展趨勢，市場需求多元化，讓各類型旅館有機會重新定位品牌、吸引特定客層，對於具備都更潛力的物件，更成為建商眼中的投資良機。