房價還撐得住？房貸水位拉「緊」報　央行第七波信用管制專家這樣看

今年第3季，中央銀行推動第七波房市管制措施，加上近期銀行房貸額度收緊，市場不安情緒蔓延，房市瞬間降溫，交易量大幅縮減。不少人預期房市將轉為空頭，房價可能跟著下跌。對此，中信房屋研展室根據實價登錄數據，分析歷次央行房市管制前後的房價變化，結果顯示，前六波房市信用管制中，房價上漲和下跌各有三次，但長期來看，房價整體仍持續上升。

▲房市降溫，市場上各種利空消息接連傳出。（圖／中信房屋提供）

中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣房價長期呈現「大漲小回」的趨勢。回顧2020年底央行首次推出信用管制措施時，全台平均房價約為每坪30.5萬元，隨著多次打炒房政策實施，房價雖有短暫下修，但幅度不大。至今年第3季，全台平均房價已達每坪46.7萬元，4至5年間房價大增16.2萬元，漲幅達53%，漲勢驚人。

針對房價屢打不下的原因，莊思敏分析，政府雖祭出多項打炒房政策，意圖抑制投機炒作，引導市場健康發展，但房價依舊有基本面支撐。全球QE、降息、台商回流等因素引發資金氾濫，推高不動產需求；同時，缺工缺料、原物料上漲及土地成本增加，使建商營建成本上升，這些成本最終轉嫁給消費者，進一步推升房價。

至於第七波「史上最嚴」的管制措施能否壓低房價，莊思敏認為，這次管制加上銀行房貸限額的影響，已使市場信心受挫，買賣雙方紛紛觀望，交易量快速縮減，供需結構面臨反轉壓力。房市一向「量行價先」，若買氣持續疲弱，房價勢必有回落可能。不過，通膨預期、美國降息及科技業投資等利多因素仍在支撐市場，因此預期房價下修幅度有限。

▲央行歷次信用管制推出前後全台平均房價變化。（圖／中信房屋提供）