5人砸6.2億買整排老屋！屋齡55年「火吻屋」養蚊4年有望翻身

位於台北市萬華區的半世紀老宅都更計畫傳來新進展。根據實價登錄資料顯示，今年8月間，位於華西街與梧州街內的4棟屋齡達55～57年的舊公寓及透天厝被5位自然人以超過6.2億元價格收購。此次交易土地面積共計243.8坪，隨著相鄰土地逐步整合，總坪數已突破360坪，符合台北市「防災型都更」的申請資格，老宅改建成案可望成真。

▲5人砸約6.2億買萬華半百老屋。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋萬華加盟店店長趙英傑表示，這幾筆老宅位於梧州街觀光夜市旁，一樓曾是經營茶室的店面，但因2020年初發生電線走火火警後空置多年。周邊商業機能完善，毗鄰華西街和廣州街夜市、龍山寺等知名景點，周邊生活機能豐富。

新案穩站7字頭　都更後租金潛力驚人

附近新建大樓單價每坪約在72至78萬之間，若都更改建成功，規劃小宅產品如套房至2房，甚至引入飯店式管理，單價有望穩定達80萬以上；此外，若定位為租賃市場，套房月租金可達2萬元以上，2房月租金則約3～4萬元，吸引年輕族群及外籍派遣人士。

▲2024年台北萬華區老宅整合交易案。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在目前的「限貸令」規範下，建商購地貸款上限為五成，動工款保留一成，且須在18個月內動工，壓力不小；相較之下，進行都更及危老建物整合的時間彈性較大，並不受限貸令影響。若成功通過防災型都更申請，還有機會獲得容積獎勵，提升業者的整合動力及開發效益。

第一建經研究中心副理張菱育進一步說明，為加速重建老屋，台北市針對耐震能力不足的建築推行「防災型都更整宅專案」，需符合包括基地面積達1000平方公尺、建物合法、經耐震鑑定等四大要件；若建物興建於1974年以前，則可豁免鑑定程序。這幾筆老宅年齡已超50年，申辦流程將更為簡便，並有望獲得30%的容積獎勵，加速整合開發。