台積電效應發威！北漂南部人近4年少近1成　房市需求看漲

隨著台積電設廠效應發酵，南部城市吸引力逐步提升。根據台灣房屋集團統計內政部戶政司資料，高雄市與台南市近年北漂人口逐年減少。從2020年至2023年，高雄北漂人口減少8.2%，台南更減少約1成，顯示「南二都」居民留鄉發展的趨勢漸增。

▲台積電效應顯現，高雄、台南北漂人口減少。（圖／台灣房屋提供）

南部科技產業崛起　留住在地人才

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄在台積電、亞洲新灣區及橋頭科學園區等重大產業進駐下，經濟與就業市場活力顯著提升。台積電高雄廠雖尚未完工，但已開始招募人才，吸引不少在地居民就業，減少外地發展需求。台南則因南科長期發展紅利，穩定提供產業就業機會，北漂現象減幅更為顯著。

此外，房價、物價及生活成本的上漲，使北部門檻提高，也促使不少人選擇留鄉或遷往南部發展。婚姻需求減少與晚婚、不婚趨勢，進一步降低人口外移比例。

▲台積電高雄廠雖尚未完工，但已開始招募人才，吸引不少在地居民就業。（示意圖／shutterstock）

2023年，高雄外移人口為10.7萬人，減少8.7%；台南外移人口6.2萬人，減幅達1成。值得注意的是，南二都在去年首度出現淨遷入人口由負轉正的現象。台灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，這反映南部產業發展正為地方注入經濟活水，不僅留住本地人才，還具備吸引外地人口的潛力。

產業園區與交通便利地區成為房市需求熱點。例如，高雄高大特區等重劃區的房價表現亮眼，目前預售與成屋最高單價已突破7字頭，近年來房價翻3倍。不過，隨著房價攀升，在地購屋壓力同步增加。

▲南二都近年外移人口統計。（圖／台灣房屋提供）

高雄今年第二季平均鑑估總價達1215萬元，平均房貸高達900萬元，創15年來新高；台南平均總價亦破千萬元，平均房貸836萬元。然而，南二都房價仍低於北部，加上新青安優貸等政策支持，對選擇在地發展的購屋族仍具吸引力。

隨著台積電高雄廠即將啟用、南科三期擴建完工等利多持續湧現，南部產業動能將進一步釋放，南二都「反北漂」現象未來可望更加明顯，也為當地房市帶來持續成長的動力。