持有成本高　下半年法拍屋將大增

草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

房市近來看似回溫，不過根據房仲業者統計，今年上半年六都買賣移轉棟數，交易量縮至8.2萬棟，不但較去年同期的10萬棟為少，創下18年來新低；業者估計六都全年買賣移轉棟數更可能縮減至25萬棟以下。此外，由於新制不利投資客持有房地產，下半年可能出現新成屋價跌及法拍屋增多的現象。

根據國內房仲業者調查報告，6月六都房市買賣移轉1萬7083棟，月減4%，比去年同期10萬戶衰退19%，更創下1999年以來的新低量。此外，若以5月和6月市場買氣持平、量微縮情形來看，估計7月交易量可能持續走跌。一般來說，7月、8月暑假屬於房市淡季，雖說第四季是傳統房市旺季，但因去年同期為房地合一新制上路前的交易高潮，今年交易量表現恐怕難以更好，因此，預估今年全年六都房屋交易量甚至可能跌破15年來的新低量。

值得注意的是，目前房貸利率持續走低，但六都房市買賣移轉卻仍在低點，且近期法拍屋不斷在市場湧現，是另一個值得注意的現象。法拍屋大量湧出的原因， 其中之一是，許多建商因物件滯銷導致財務危機，釋出不少法拍屋；此外，許多重劃區因賣壓大、待售物件過多，導致不少投資客資金週轉不靈；或受大環境景氣差而經濟受影響繳不出房貸，讓房屋淪到法拍市場。

房市中出現愈來愈多付不出房貸本息的個案，因而即使目前利率非常低，但持有成本卻相當高，預期下半年法拍量仍會逐漸增加，尤其是出自建商名下之個案。根據寬頻房訊統計，2014年建商名下土地、建物法拍案件即達487件，去年更增加至556件；今年上半年目前已多達341件，和去年同期的173件相比，增加了將近一倍。另一方面，觀察目前的「法拍均價」，發現全台法拍成屋每坪均價出現新高，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季，平均每坪9.8萬的價格，皆比去年同期8萬元、前年同期7萬元還高，法拍市場的價與量，成為台灣房市走向的參考指標。

即便目前法拍市場件數大增，但民眾的心態卻仍偏於保守，且不少人仍在等待房價持續下跌，多數人對逢低接手法拍的意願已不高，因此，法拍市場目前仍未熱絡。台灣經濟結構仍不健全，景氣未見好轉，未來預估將會有更多物件淪入法拍市場，有人建議年輕人如果買不起房，倒不如存錢等法拍？要提醒的是，法拍市場陷阱多，且通常無法進入屋內看屋況細節與格局，隱藏問題不少，容易引發爭議，還是要謹慎小心為妙。

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