【鉅亨網李家如】
中國社會科學院課題組最新報告指出，房地產市場今年下半年到明年上半年將面臨短暫調整期。為避免劇烈調整，下半年可實施一到兩次降准和降息，並透過常備借貸便利(SLF)等定向操作、常規操作相結合的方式保持流動性寬裕。
先前中國國家統計局公布，70 個主要城市今年 6 月房價漲幅放緩，連續第 2 個月出現增長放緩，加深市場擔心以營建主導的經濟反彈可能無法持續。中國官媒《中國證券報》刊登的社科院報告也提到，房市在5月起出現放緩新跡象，未來房地產政策的具體目標包括，促進庫存持續減少、確保房價平穩運行、力爭投資實現中速、扭轉供需空間錯配和防範住房金融風險。
報告預計下半年兩極分化進一步加劇，東部城市、一、二線城市和經濟、交通、環境好的大都市周邊城市以及三線中心城市將升溫，其他三、四線及以下城市將持續較冷。
為應對下半年起可能出現的短暫調整，必須綜合採取金融信貸政策、財稅政策、土地政策、行政政策與制度變革等。金融政策特別提到，配合確保6.5%以上的增長底線，下半年可再繼續實施一到兩次的降准和降息，同時通過定向操作如SLF、MLF以及PSL與常規操作相結合的方式保持流動性寬裕。
針對市場過熱的部分城市，應主要採取金融信貸等經濟手段，不宜推出限購等力度過猛的行政政策，實施溫和抑制逐步降溫「軟著陸」，避免用力過猛導致「硬著陸」。
對一線及二線熱點城市，提升首付比例和貸款利率，遏制投機投資炒作。對於三、四線及以下城市，加大公積金貸款力度，提高公積金的覆蓋範圍。
今年來，人行僅在3月1調降金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點(2碼)，是人行今年至今唯一一次全面降準。花旗、野村、摩根大通等各家券商則預估，人行今年有2~3次的降準機會。
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