房市將轉多?太過天真！

撰文：顏炳立

今年上半年，建商不斷用力溫熱房市，每到週四，報紙無不大肆報導，希望吸引投資人、自用型買家青睞，八大建商甚至鐵口直斷今年房市將轉呈正成長，轉正是否代表落底？是否代表得到買家認同？

市場從高檔下來後，投資、投機買家離場，現在唯一撐住的買盤只有自用型。雖然政府鬆綁管制房市措施，推動都更和基礎建設以提振內需，但效率不彰，恐撐不了局。尤其都更因為作莊的（政府）不敢給籌碼，房子變新了但面積變小，推動上不樂觀。如果有人認為這些會讓房市轉多，我認為，時間太早！想法也太過天真樂觀了！

最近有些口袋深的企業人士，利用投資公司名義，買進房價緩跌、優質地段的豪宅，甚至一次買進3∼4戶預售屋，不排除是為了節稅或自用，但這僅只是少數買盤，無法造成全面性的風潮。整體來看，房市上半年有小回溫，可是低檔盤整要回歸正軌必須要有量，少數買盤撐不起足夠的量，不算「見底」。

市場短期內仍會呈現觀望，看來下半年量縮價跌趨勢不會改變。我認為，全年成交量若沒過30萬棟，市場都還是緩跌，超過30萬棟∼40萬棟，也只能稱為盤整。整個市場「唯量是問」。目前是股市熱、房市冷，顯然民眾對房價下跌仍有志一同，價格下修親民是下半年買盤最佳誘因。未來當大家對價格開始認同時，那才是底部。量出來了代表買賣雙方對價格認同，只是現在賣方仍在堅持價格，造成買賣雙方沒有交集，量因此很難出來。

2017年會逐漸看到「溫水煮青蛙」的效應，水冷時青蛙在裡面很舒適，等水加溫時，以為在泡溫泉反而開心，完全沒有警覺；等到水燙了、甚至威脅生命時，想跳出來卻已經不可能。持有者一旦錯看市場時機，很可能就會變成「溫水中的青蛙」。目前建商正努力守住市場買氣，希望讓大家不再期待房價下跌，不過，房子在建商手上、錢在投資者手裡，市場要「認同」看的是價格，「題材和外在條件」都只是助力，不是決定因素，建議賣家不要太樂觀！

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