農曆年後市場買氣緩步回流,3月房市明顯較2月回溫,市場仍是自用當道,3月總價1500~2000萬元的房屋,成交的狀況相對熱絡,雖然議價空間並未進一步放大,但明顯房屋的銷售時間拉長,買賣雙方正處於拉鋸階段。
▲3月房市稍微回溫,買賣雙方仍處拉鋸戰。(圖/Shutterstock)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年下半年積壓不少遞延買盤,今年農曆年後已經看到遞延買盤溫和回流,買方一方面
分類 : 房市 | 2023-03-31
近日,台南鐵路地下化工程因挖出古跡而延宕的消息引起廣泛關注。在府城台南,古跡比比皆是,老房子更是隨處可見。根據內政部不動產資訊平台顯示,2022年台南市屋齡30年以上的住宅買賣移轉筆數為4224筆,佔全市住宅買賣移轉總筆數10592筆的40%,創下歷史新紀錄。與2019年的27%相比,短短3年時間,台南中古屋交易佔比大幅增加13個百分點。
▲ 2022年台南市屋齡30年以上的住宅買賣移轉佔比創新
分類 : 房市 | 2023-03-30
又是這棟!今年房市利空不斷,不過仍有豪宅轉手大獲利,根據最新實價登錄,「長虹天璽」今年1月初出現新交易,9樓戶別以總價1億5100萬元、單價103.38萬元成交,進一步觀察此戶的歷史交易紀錄,前屋主是在2012年以1億2998萬元買進,總計持有11年後轉手,帳面增值2102萬元,成為2023年年初最賺錢的億級豪宅。
▲今年房市利空不斷,仍有豪宅轉手大獲利。(示意圖/shutterstock)
分類 : 房市 | 2023-03-29
國內房價去年已經來到新高,購屋人為了追趕房價,一方面使用30年期房貸去扛一間房子,一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力,不過去年以來央行利率連5升,房貸利率的地板價也站上2%,國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。
▲國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數」新三高年代。(示意圖/Shutterstock)
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波全球央行的資金由寬鬆
分類 : 房市 | 2023-03-24
央行今日(23)公布升息半碼(0.125%),從去年3月開始,連續5度升息,累計升息3碼(0.75個百分點),若以央行公布五大銀行今年1月份平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率,房貸利率將達到2.078%,升息循環啟動前後的貸款負擔差距越來越大。
▲央行再來半碼,房貸利率破2%。(示意圖/shutterstock)
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,雖然這次僅升半碼,已是第5次升息,以今
分類 : 房市 | 2023-03-23
台北市再現豪宅交易!據實價登錄資料顯示,位於近捷運士林站附近的「欣翰士林官邸」,去年底一口氣賣出4戶,以總價6.8億、平均單價94萬賣給「浪凡網路科技(6165)」。依過去紀錄來看,相較於前一個月成交的買家,浪凡網路科技的成交價每坪便宜一萬,算下來總共省下837萬。
▲2022年欣翰士林官邸交易列表。(圖/台灣房屋提供)
浪凡網路科技一次買下欣翰士林官邸四樓的四戶,共計837.3坪,替豪宅市場
分類 : 房市 | 2023-03-22
台北市松山區的頂級豪宅「文華苑」睽違3年沒有交易,去年7月終於迎來新買家,殯葬業龍頭「龍巖集團」李世聰家族的凱叡物業豪砸13.7億元的現金,買下14樓頂樓戶連同14個車位,總計超過700坪,不僅創下社區單價最高紀錄,也一舉締造台灣豪宅史上單宗交易總額最高紀錄,財力顯赫令外界咋舌。
▲ 「龍巖集團」李世聰家族砸13.7億元買下文華苑頂樓。(圖/翻攝自Google Maps)
根據實價登錄,該筆交易
分類 : 房市 | 2023-03-17
相較雙北高額房價,隨著淡海輕軌的開通和基礎建設逐漸完善,「淡海新市鎮」榮登小資族愛購區。據中信房屋研展室彙整的實價登錄資料顯示,從2019年至今,淡海新市鎮大樓的成交價從21.6萬元漲至29.9萬元,漲幅高達38%。去年的房屋交易量更是達到2600多棟,佔全淡水區的四成五。
▲淡海新市鎮房價漲幅表。(圖/中信房屋提供)
中信房屋研展室副理謝欣亞表示,淡海新市鎮一般分四個生活圈,海洋科大、美麗新
分類 : 房市 | 2023-03-17
在台北買房都很有錢?最新一項數據恐顛覆人們的「常識」!根據台灣房屋集團趨勢中心最新統計,2022年台北市不同收入者購屋貸款狀況顯示,年收100萬以下的房貸族佔45.4%,收入在100-200萬之間的購屋者也占32%,合計達到77.4%,近八成的購屋族年收入低於200萬。這一數據打破了台北購屋需高收入的迷思。
▲ 民眾通常認為在台北市購屋族擁高收入,最新數據卻顛覆認知(圖/Shutterstock
分類 : 房市 | 2023-03-16
台北市忠孝東路一樓店面單價創七年新高價,去年9月,忠孝東路三段一樓店面,28.9坪,成交總價1.35億元,單價約466.5萬元,不僅創下房地合一上路後,七年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄,也是實價揭露以來,同路段的店面單價第五名,買家是兩名自然人,且目前已委託給銀行信託。
▲台北市忠孝東路店面單價前五名。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,該店面就在捷運忠孝復興站旁,且對面
分類 : 房市 | 2023-03-15
近日雞蛋價格一路飆漲,引起了廣泛關注和對家禽產業鏈的關切。根據實價資訊披露,彰化縣二林鎮的一處雞舍在去年5月就以4,260萬元的總價易主,這筆交易高達8位數價碼,該處雞舍的建坪達493.8坪,地坪更達1,719.1坪。這筆交易不僅榮登二林鎮2022年的房地交易總價王,也成為彰化縣去年所有雞舍相關房地交易中總價最高的一筆。此事讓人們對家禽產業的投資和發展趨勢展開了討論。
▲ 想開養雞場致富,首先得
分類 : 房市 | 2023-03-13
雙北房價居高不下,不少民眾選擇入手價格較低的工業宅,近期營建署也表示,研擬將工業區住宅納入租金補貼範圍中,中信房屋研展室據內政部實價登錄資料統整,近三年大台北地區工業宅交易量Top10社區,其中中和區就有四個社區入榜,淡水區以三個社區居次,並由淡水區的南加州社區奪下第一,前十名社區平均單價三年漲幅近兩成。
▲雙北工業地住宅社區交易量TOP10。(圖/中信房屋提供)
根據資料顯示熱門工業宅社區,
分類 : 房市 | 2023-03-10
主計總處公佈2月份消費者物價指數,總指數104.07,雖比1月的104.71略降,但仍是單月史上次高,且年增率依然在2%以上,達2.43%;當中的房租類指數,更是連續19個月上漲,2月已來到103.09,持續改寫歷史新高!進一步觀察各區域的房租上漲狀況,2月除東部外,北中南的年增率都在2%以上,其中又以南部年增2.93%最高,且南部地區已連續9個月的年增率超過2%,顯示近期租金有感加壓。
▲未來
分類 : 房市 | 2023-03-10
新竹市不僅平均年所得居冠全台,指標社區的保值性、增值空間也驚人,依據實價資料,2022年新竹市住宅成交單價最高者,出現在位於關埔重劃區的「喬立悅容」,拆算車位每坪65.5萬元,不僅如此,該社區去年有4筆轉售增值金額超過約2,000萬元、1筆超過1,900萬元,這5戶平均每戶轉售增值約2,200萬元,且賣方入手都在2013年,持有9年轉售的增值金額遠超過一般人累計9年的年薪。
▲喬立悅容2022年
分類 : 房市 | 2023-03-09
第五屆世界棒球經典賽今(8)日火熱開打,棒球在台灣是最火熱的運動項目之一,甚至有「國球」的美名,全台22個縣市就有8個職棒賽事等級以上的球場。永慶房產集團盤點六都球場周遭房市的價格表現,其中台南棒球場和澄清湖棒球場表現最亮眼,房價年漲幅超過1成。
▲六都棒球場周遭平均單價與行政區平均單價比較表。(圖/永慶房屋)
翻轉嫌惡設施印象 球場成「房價突出區」
2022年間六都球場周遭的房市表現相當亮眼
分類 : 房市 | 2023-03-08
最近幾年台灣房市遍地開花,各大建商積極獵地插旗,高樓大廈愈蓋愈多,不過,新成屋的買氣竟然不增反降。依據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年全台屋齡五年以下之新成屋買賣移轉筆數共計15244筆,僅佔住宅買賣總筆數144613筆的10.5%,是自2009年有統計數據以來的歷史新低,相較於2009年新成屋交易佔比的35.6%大幅減少了25.1個百分點。對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,高漲的房價
分類 : 房市 | 2023-03-08
搶攻疫後商機,投資族開始佈局卡位?去年底高雄同時出現2筆投資人高價卡位金店面的交易,而且買一間還不夠,乾脆同排3間店面一次全包,豪氣十足。根據內政部實價揭露,去年12月,位於高雄岡山區中山北路上,三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面,各以總價5,800萬~9,600萬元成交,據了解,這三筆交易皆為同一買家,由高雄兩位自然人,以無貸款方式一次豪擲2.4億元,入主當房東。
▲高雄岡山區3間連棟透天店面
分類 : 房市 | 2023-03-07
豪宅除了價格高,租金也讓一般民眾只能仰望,依據實價資料,去年總租金最高的前五名豪宅,每月租金都在32萬元以上,第一名為知名豪宅「仁愛帝寶」,月租金高達46萬元,一整年的租金相當於552萬元,可在中南部買一戶套房。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,豪宅租金單價事實上與一般住宅相當,不過豪宅動輒百坪以上,總租金相當驚人,由於屋主多數以置產、財富規劃為目的,因此租金投報率不在其考量內。
▲2022年台
分類 : 房市 | 2023-03-06
去年全年升息2.5碼,有人擔心會不會有房貸戶無法負擔,進而流入法拍市場,不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台,去年第四季全台拍賣量為627筆,比前兩年同期的934筆還少,且拍賣均價還增加,去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元,僅次於第三季21.2萬元的最高價,是從2008年統計至今的歷史次高均價。
▲六都與全台2022年Q4拍賣移轉狀況。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長
分類 : 房市 | 2023-03-06
「新光一號」REITs共6大筆不動產將公開標售,受益人會議已決議清算,受託機構兆豐銀行上月24日公告,6項標總底價近300億元,以天母開價114.51億元最高,而租金收益率超過2.72%的台南新光三越百貨大樓則開價43.75億元,若15個工作日內無受益人反對,就將進行逐棟標售。
▲ 台南新光三越中山店整棟將在今年標售,底價43.75億起跳。(圖/翻攝自Google Map)
第一太平戴維斯研究部
分類 : 房市 | 2023-03-03