台北市國宅有不少坐落於精華地段，礙於屋況老舊，房價難破天花板，甚至在2016年房市盤整時價格同步下修，但近6年市場反彈，位在中正紀念堂旁的新隆社區竟出現破百萬的成交單價，此外，緊鄰大安森林公園的大安國宅去年均價也逼近9字頭，展現老國宅身價不凡。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，先前資金潮加上都更效益加持，推升精華地段國宅的價格躍昇，新隆社區目前已有建商進行整合，且一旁的豪宅「元大文華」行情約在15

台中市的預售屋市場在《平均地權條例》的政策影響下經歷了一場大洗牌。然而，在所有區域中，大里區的交易量和價格都逆市而上，創下驚人的成績。據中信房屋研展室的統計，大里區的交易量年增234.8%，均價年漲67.1%，足見其市場的熱度。 ▲ 台中市預售屋交易件數、均價（圖／中信房屋提供） 中信房屋研展室副理謝欣亞分析，大里區的市場景氣部分得益於該區新案量的增多，尤其是大里二期重劃區的推出，以及草湖雙向匝

根據不動產資訊平台資料顯示，去年第四季末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元，金額僅僅約為16年前的1成，且逾放比僅約0.07%，續創2007年統計以來新低，反映房市體質健全，貸款人即使遇到債務問題，也能即時處理避免房產流入法拍市場，也受惠法拍物件量稀少，法拍對於房市並未造成衝擊。 ▲購置住宅貸款違約統計。（圖／信義房屋提供） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大概2006年前市場還有流行

台東知本溫泉區的逸軒溫泉天廈大樓因受陸客政策與疫情衝擊，業者無法負擔積欠的稅金，將被法拍35間套房。房仲業者表示，這次法拍套房介於60萬元到399萬元的底價中計算轉手率，約需千萬元便可將這些房屋標下。有意購房者可望以相對較低的價格投資於知本溫泉的高品質土地。 ▲ 逸軒溫泉天廈大樓將於6月6日進行法拍（圖／翻攝自台東縣稅務局臉書） 逸軒溫泉大廈建成已有30多年的房齡，主要地點位於建物的3至5樓及7

經濟發展與人口結構間的相互影響一直是城市規劃與社會政策的重要課題。根據台灣房屋集團的最新研究，新竹市以其特殊的人口結構突出，14歲以下的年輕人口占比高達16.1%，讓新竹市在全台縣市中成為最年輕的城市。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析指出，新竹市及縣的人口結構之所以與眾不同，與新竹科學園區的快速發展有關。新竹科學園區吸引了許多來自全國各地的高科技產業就業者，高收入讓他們更願意生育，導致新竹地

信維大樓位於台北市的精華地段，儘管其建築已超過半個世紀的歷史並在複雜的環境中變得老舊，但由於其改建難度高，所以整合改建的計劃一直都很困難。然而，由於其地理位置優越，再加上早期規劃的眾多攤商，信維市場已成為周邊居民的主要生活消費場所。儘管街頭店鋪的面積不大，但其租金卻與熱門商圈相當。最近的數據顯示，信維大樓一樓的店面月租為3.8萬元，每坪租金高達6500元。 ▲大安區今年實價租金單價排行。（圖／信

新北市六大重劃區發展日益繁榮，吸引不少從北市外移的小資族、小家庭前來尋屋。根據永慶房產集團的資料顯示，這些新北市重劃區的房價和交易量表現強勁，其中以土城的暫緩重劃區與新莊的頭前重劃區最為突出。 ▲近一年新北市六大指標重劃區成屋市場價量。（圖／永慶房屋提供） 土城暫緩重劃區單價最低 土城重劃區擁有最親民的房價，近年平均每坪44.7萬元，成為六大重劃區中的最低價位。此區位於明德路和金城路交會處，靠近

彰化縣近年持續面對人口外流的挑戰，根據戶政司的數據，至去年底，該縣的人口數已跌至約124.5萬人，低於125萬人的升格標準，而且這個趨勢仍在持續。然而，出人意料的是，人口的流失並未對當地的房地產市場造成太大的波動。相反，由內政部不動產資訊平台公布的數據顯示，去年第四季，彰化縣的平均房價實際上上升了，每坪達到18.66萬元，與2018年同期的每坪15.68萬元相比，五年間上漲了近20%。 ▲近五年

近日高中生繼承價值5億房產引起熱議，根據內政部不動產資訊平台顯示，今年不動產買賣交易降溫，全國住宅買賣移轉的比例，也從去年Q1的60.9%，降至今年的49.9%，減少了11個百分點；不過贈與的比例全國卻增加了2.6個百分點，各縣市當中，又以台北市贈與移轉占比最高，今年Q1達23.3％。全國繼承的比例更高，達25.7%，較去年同期增加7.4個百分點，六都中繼承占比最高的也是台北市，達29.4%，等於

內政部正在考慮進行虛擬平坪的改革，其中主要的問題是車道和車位的規定，這已經引發了關於車位大小和價格的廣泛討論。據今年第一季的實價資料顯示，六都的車位價格都有所上漲。其中，台南市的車位價格在過去三年中上漲了16.7%，每個車位的平均價格為133萬元，超過了台中市；然而，車位的面積卻有所不同，台北市的平均車位面積最大，為10.9坪，而台南和高雄兩市的平均車位面積都不足9坪。 ▲六都坡道平面車位平均價

在台灣租屋的部分民眾因政府租金補貼經濟獲得舒緩，豈料這筆補貼竟在近期成了負債。去年內政部為支援租屋族，提出擴大的租金補助計劃，讓符合資格的租客在困厄中看見了一絲希望。然而，這份希望被逆轉的情況讓許多收到補助的租客深感錯愕，內政部營建署以房東未繳房屋稅為由向多名租客追回租金補助，讓民眾錯愕不已。 ▲ 部分獲得租金補貼的民眾突然遭追回（圖／Shutterstock） 綜合媒體報導，根據陳情的邱先生陳

SARS至今已經20個年頭，包括新竹在內的六都地區房價已經猛增2.3至3.5倍。值得注意的是，在這20年間，房市結構發生了重大變化。前11年，雙北市引領房市趨勢，驅動其他都會地區的房價上漲。然而，近9年來，雙北市的領導地位已被其他地區取代。竹、中、南、高等地區的房價大漲50%至100%，超越了雙北市的漲幅。 ▲近20年房價漲幅統計，統計信義房價指數變化。（圖／信義房屋提供） 信義房屋不動產企研

上個月，基隆捷運通過環評審查，首階段規劃路線將連結南港站至八堵站，其中包含位於基隆市境內的五個站點：北五堵、百福、六堵、七堵、八堵。根據中信房屋研展室過去三年的實價登錄資料統計，這些沿線各站周邊（直徑一公里範圍內）的房價平均上漲了12.7%。 ▲近三年基隆沿線周邊房價漲幅，整體以百福站的表現最佳。（圖／中信房屋提供） 有趣的是，最大的價格上升和下滑幅度都出現在八堵站周邊，公寓類型房屋的價格上升

健身風暴再現！疫情退緩後，全台健身熱潮卷土重來。數據顯示，全台的健身中心數量在今年2月已增至902家，與2019年同期相比增長了80%。其中，台中市和桃園市的健身中心數量更是翻倍成長，疫後商機看好。 ▲健身中心家數及1~2月銷售額統計。（圖／住商機構提供） 大家房屋企劃研究室總監郎美囡解釋，「疫情期間使得大家更加重視健康，健身中心因此受到熱烈歡迎。不僅青壯年熱衷健身，高齡市場也相當有潛力。」她進

鴻海集團未來三年將在高雄投資達250億元，台積電設廠計畫也將持續，讓民眾對高雄未來整體發展更添信心，就業人口移入，勢必帶動住宅需求，是推動房市景氣昌旺的一大助力，尤其針對外來就業客群，套房、1房產品需求可望再受帶動，根據台灣房屋集團統計，高雄近一年套房、1房交易量佔比，呈微幅上升，增加約1.3個百分點，平均單價則上漲約2.6%，每坪成交單價落在19.5~20萬元左右。 ▲高雄近一年套房、1房價量

儘管房市總體趨冷，但高檔豪宅市場仍然保持活力！台北市中正區位於博愛路的豪宅「松濤苑」，八樓戶，面積232.5坪，含4車位，今年4月被以4億6560萬元的總價購下，換算每坪價格達250萬元。雖然這是該社區最低的價格，但它仍然是今年目前最高單價的豪宅交易，悉知，買家是境外法人公司以無貸款購入。 ▲松濤苑交易紀錄列表。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋中正分店的老闆李毅甫說，「松濤苑」只有20戶，截至目

台中的消費力極其驚人，尤其是新光三越和大遠百兩大商場，去年營業額合計超越400億。這兩大商場周遭的房價在疫情期間也表現出強勁的上揚趨勢。如位於東區的三井LaLaport，其周邊房價在四年間驚人上漲50.5%，另外，低價區在疫情的資金潮驅動下，房價也有大幅度的跳升。大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，百貨商場和購物中心提供的多元化服務，像是消費、休閒、量販店及主題餐廳等，皆助長了地區房市的繁榮。 ▲

根據最新的數據，如果你在台灣買房，你可能要付出一個月薪水的金額作為契稅。平均來說，購房者需要支付約4.4萬元的契稅，這對於一般的上班族來說，就等於是他們一個月的薪水。而在新竹縣，購買房屋的契稅更是高達6萬元，這也讓新竹縣成為全國契稅最高的地方。 ▲2022Q4房屋交易契稅課稅金額。（圖／信義房屋提供） 根據不動產資訊平台房地交易課稅季報表資料顯示，去年第四季平均全國的契稅平均單價為4.4萬元，

據內政部的數據，去年第四季，新的房貸期數創下了驚人的297個月（將近25年）的新高，這意味著，更多的人正在選擇用30年的時間來償還他們的房貸，這種趨勢在過去幾年中一直在加快，特別是在利率低迷的時期，結果，隨著房價的上升，30年期的房貸變得越來越流行。如果你在40歲時才開始買房，而且沒有提前還款的計劃，那麼你可能需要一直付款到退休。 ▲主要都會區房貸期數變化。（圖／信義房屋提供） 專家指出，過去

連鎖餐飲業是店租的「造浪者」？據實價揭露，南投市華陽路建坪約81.8坪的角地透店，今年2月以月租22.5萬元租出，不僅是實價登錄史上，南投市月租總額最高的店面，且租金總價在南投縣也僅次草屯鎮中興路月租23萬元的店王，空降南投縣店后寶座！該店面今年2月開幕，因外觀融入山形意象，被譽有南投市「最美星巴克」的稱號。 ▲近兩年餐飲業承租中部佔地百坪透店指標案例。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋南投家友特