台中市長盧秀燕近日宣布，台中市已成功爭取到台積電二期進駐中科二期園區，此消息引發市場熱議，專家預測台中房價將再度噴發，尤其是中科附近的大雅、龍井、沙鹿以及西屯等區域，目前已有神秘投資客狠砸6.6億買下千坪土地。 ▲台積電二期確定落腳台中。（示意圖／shutterstock） 盧秀燕在「豬事圓滿公園」二期工程動土典禮上表示，台中市在克服了水電供應、員工就業以及徵地等問題後，已確定爭取到台積電2奈米

台灣雖正處於少子化的風潮之中，但當提及熱門學區的競爭，卻是激烈如初。其中，新竹縣竹北市，因為人口的迅速增長和一些學校的名氣，讓它成為了學區房的新戰場。據台灣房屋實價登錄資料統計，新竹縣竹北市的18間國小中，今年有9所被評為額滿學校。其中，位於竹北高鐵特區的東興國小周邊學區宅房價最為昂貴，每坪均價高達46.3萬元。相較之下，房價最為親民的則是中正國小，同是滿額的明星學校，但其學區宅的每坪價格為35.

台灣房市在「新青安房貸」助攻下再次成為焦點。該計畫自8月啟動，大大刺激了不同價位的房產交易，但《591實價登錄》指出，由於貸款上限為1000萬元，因此約總價1250萬元以下的房源受益最大。 ▲ 新青安房貸上路，不過房價最貴的台北市僅大同與萬華有機會受益。（圖／591房屋交易網提供） 房價最高的台北，大同與萬華最受惠 僅有大同和萬華兩區的房價符合新青安房貸的資格，其中，萬華區8月份以公寓交易居多，

近期，預售屋交易格局見證了一個明顯的趨勢：2房產品已成為台北市、新北市、台南市和高雄市的主流。永慶房產集團彙整的內政部預售屋交易實價登錄資料顯示，2023年新北市2房預售屋交易占比逼近五成，而高雄市更高達54.8%。 ▲ 六都預售屋交易格局占比。（圖／永慶房屋提供） 永慶房屋研發中心副理陳金萍指出，當前的家庭結構以小家庭為主。隨著房價迅速上升，許多消費者選擇購買2房格局產品。與此同時，建商面對建築

台積電在日本熊本縣菊陽町的積極布局，計劃於2027年在熊本縣的第二廠開始生產6奈米先進半導體，此舉不僅帶動了當地的經濟發展，更引發了房地產價格的大幅上揚，日媒指出，台積電去年在熊本縣建立第一座工廠後，讓原本是鄉下農地的菊陽町變得繁榮許多，包括周邊房價及土地價飆漲，相關服務業大量缺工，餐廳也有了源源不絕的人潮。 ▲台積電設廠效益太驚人，熊本縣菊陽町附近房價漲4倍，甚至比市區還貴。（示意圖／Enew

台灣的便利商店密度高，經營穩定，也是許多房地產投資者的寵兒。最近有一宗位於台北市中山區民生東路的店面，以1.08億元的價格成交，每坪售價達208.4萬元，目前由全家便利商店經營。然而，進一步研究顯示，該店的租金報酬率約為2.15%。 ▲2023年台北市便利商店房東易主案例。（圖／台灣房屋提供） 對於投資店面的房東來說，以前台北市店面的投報率標準為2%。然而，隨著貸款利率上升，租金收益利潤也有所下

近年來，科技產業的發展對房市產生了重大影響，尤其是當台積電（2330）傳出將在某區設廠的消息，該區的房價便會明顯上揚。然而，龍潭科學園區三期擴建計畫近期引發當地民眾的反對聲浪，導致台積電於17日宣布不再考慮進駐該園區。專家分析，這可能導致龍潭區域短期內面臨失望性賣壓，房價有可能回落。 ▲台積電的決定撤回在龍潭的計劃。（示意圖／shutterstock） 房產專家Sway點名：「這一路以來炒地皮炒

高雄市政府為應對鐵路地下化，計劃於2026年完成九如陸橋的拆除和道路平面化。該計劃旨在提高交通順暢度和便利性，同時也有望促進周邊房地產價值的提升。 ▲ 高雄九如陸橋預計於11月拆除，2026年完工。（圖／台灣房屋提供） 根據台灣房屋集團的數據，其他已經完成拆除或平面化的五大陸橋和地下道，包括大順陸橋、中博高架橋和自強陸橋等，其周邊房價已經出現明顯上升。該集團趨勢中心經理李家妮指出，這些改建後的地

「星巴克明倫門市」坐落於高雄鼓山區明誠三路，是星巴客啟動心靈花園門市概念的首間門市，自2009年開幕後，每天都吸引大批民眾專程去朝聖。沒想到，星巴克明倫門市因租約到期，地主決定不續租，將於明（12）日正式結束營業。 ▲ 星巴克明倫門市開店14年，將於明（12）日結束營業。（圖／翻攝自Google Maps） 根據《ETtoday房產雲》報導，東森房屋農十六店店長蔡明家指出，該店面無實登記錄，位處

考量今年7月《平均地權條例》的實施，該法案將預售屋的換約轉手和私法人購屋設置許可制度，催生了在新政策實施前的壓力潮。據北市地政雲提供的實價資料，大安區的永陞信義安和案在最後四天內密集成交，總計有9筆交易，總揭露金額達21.2億元，最高單價每坪218萬元。 ▲永陞信義安和案再現狂銷，壓哨前四天交易破21億元。（示意圖／shutterstock） 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月平均地權

高雄鳳山區因人口眾多，一直以來是店面租賃市場的熱門區域，精華區段的店面更是一店難求。今年該區的最高店租紀錄，是由位於經武路上的小北百貨以每月30萬元的租金打破，換算下來，每坪的月租金約為2000元，成為鳳山區的租金王。信義房屋專家分析指出，該區域住宅量體大，人潮足以讓其支撐超高租金。 ▲小北百貨以每月30萬元租下高雄鳳山店面，創下鳳山新高紀錄。（圖／翻攝自小北百貨-鳳山經武店臉書） 根據《ETt

未來板橋的新地標，也是板橋區最大規模的新北環狀線板新站捷運開發計畫，今（3）日上午在台北新板希爾頓飯店舉辦了一場重要的簽約儀式。在新北市副市長陳純敬的見證下，新北捷運局長李政安與馥華集團執行長陳詠霖共同簽署了合同。這個開發計畫將連接板新站的出入口，計劃建造一座自地上4層到38層的複合式捷運宅，總樓地板面積約2萬坪，預估投資金額約為60.4億元，預計在119年完工啟用。 ▲板新站開發計畫，居住、工

根據內政部統計，台中市人口持續穩定成長，2022年淨遷入人口台中市以3,839人排名第二，觀察台中市10年的人口變化，截至今年8月底，台中人口相較去年暴增逾2.5萬人，創年增額史上最高，全市總人口數來到283萬9768人，不過估價師觀察各行政區人口結構發現，40歲以下的人口嚴重流失，近10年來，30至39歲人口僅北屯、烏日有所增長，而增加最多的行政區為北屯區，其中「廍子里」的人口更是在10年內激增

基泰建設（2538）近期因大直工地施工不慎，導致鄰房龜裂、下陷，約400位民眾連夜逃離家園，25戶鄰房因持續下陷被迫拆除。此事件引發的公安問題，導致基泰建設股價下跌，並遭證交所因未依要求召開重訊記者會，處以違約金新台幣10萬元，並於20日再以「內部控制制度多項缺失」開罰50萬元。 ▲基泰施工不慎害隔壁大直民宅下陷。（圖／警方提供） 疑似為了緩解財務壓力，基泰建設25日晚間發出重磅消息，旗下的君匯

近年來台灣房價持續飆漲，對許多年輕人來說，購屋夢變得越來越遙遠。不過，根據聯徵中心資料，高雄年輕人的房貸購屋佔比全國第一，達到36.2%，而東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏點出關鍵，由於高雄房價基期低，市區內也還有不少低總小宅可選擇，因此年輕族群負擔相對較低，購屋比例自然高於其他縣市。 ▲ 台灣房價持續飆漲，對許多年輕人來說，購屋夢變得越來越遙遠。（示意圖／ENews） 東森房屋研究中心彙整聯徵中心

行政院會今（21）日通過《房屋稅條例》修正草案，即俗稱的「囤房稅2.0」，該草案將送至立法院審議。財政部表示，若修法草案在立法院三讀通過，未來囤房稅率將從現行的1.5％至3.6％提高至2％至4.8％，同時，單一自住房屋（排除豪宅）將享房屋稅率降至1%的優惠，預估約310萬戶受影響，最快將於明年7月1日起實施，並於後年5月申報房屋稅時生效。 ▲行政院會今（21）日通過俗稱「囤房稅2.0」的《房屋稅

買完店面後將店面委託商管公司出租，竟意外發現被改造成公廁會是什麼樣的心情？廣西一名男子花費120萬（折合新台幣約520萬元）全款購買兩間店面，原以為可輕鬆享受出租收益，卻在一年後發現店面竟被改建成公廁。這一發現讓他感到極度震驚和不滿。 ▲ 男子買下店面出租，豈料竟被改造成公共廁所。（圖／翻攝自福州新聞網微博） 綜合陸媒報導，據了解，為了省心該名男子將兩間面積各102平方米的店面委託給商管公司統一

台北市中山區大直街一處新建案「基泰大直」因施工未做大底，導致工地坍塌，鄰近民宅大樓也嚴重傾斜、下陷，一樓慘變地下室，目前已經緊急疏散35戶、144人到旅館，引發外界嘩然。據了解，基泰大直原本預計在2025年第3季完工，預售案最高成交價為1坪144.39萬，如今惹禍後已全面停工，相關損失金額尚待評估中。 ▲ 新建案「基泰大直」的鄰近民宅大樓嚴重受損。（圖／警方提供） 據了解，基泰大直位於大直街94

地價破300萬大關，水湳經貿園區的地價正迅速追趕台中知名的七期地區。根據最新的實價資訊，一塊近683.4坪的土地位於台中中央公園旁，今年6月交易總價達22.7億元，使之成為台中2023年總價最高的不動產交易，換算土地單價達331.5萬元，大幅超越該重劃區單價280萬的前冠軍，成為水湳經貿園區新地王。 ▲ 水湳經貿園區地價飆出331.5萬的高價。（圖／台灣房屋提供） 專家解析：地價上升符合預期 台

行政院已宣布「租賃住宅市場發展及管理條例」的新規定，將於9月1日生效。新條例增加了對包租業轉租案件的規範，要求必須申報並登錄租金相關資訊，同時允許公眾查詢。若提供的資訊不真實，則可能面臨最高達5萬元的罰款。 新竹市長高虹安指出，為因應即將在9月1日施行的「租賃住宅市場發展及管理條例」新修正，新竹市政府致力於讓租賃市場資訊更加透明，並積極協助租客了解合理的租金價格範圍。 ▲ 行政院已宣布「租賃住宅