今年第3季，中央銀行推動第七波房市管制措施，加上近期銀行房貸額度收緊，市場不安情緒蔓延，房市瞬間降溫，交易量大幅縮減。不少人預期房市將轉為空頭，房價可能跟著下跌。對此，中信房屋研展室根據實價登錄數據，分析歷次央行房市管制前後的房價變化，結果顯示，前六波房市信用管制中，房價上漲和下跌各有三次，但長期來看，房價整體仍持續上升。 ▲房市降溫，市場上各種利空消息接連傳出。（圖／中信房屋提供） 中信房屋研

美國總統大選塵埃落定，共和黨候選人唐納川普再度入主白宮的消息引發全球市場高度關注。面對這位以「美國優先」著稱的領導者，全球供應鏈、國際貿易和各國經濟可能面臨新的挑戰。針對台灣這樣的出口導向經濟體，川普政策可能帶來的影響不可小覷。兩位房地產專家永慶房屋研展中心副理陳金萍與台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴，將深入解析川普政策對台灣經濟及房地產市場的潛在影響。 ▲ 川普再度入主白宮的消息引發全球市場高度關

台南捷運深綠線計畫尚待交通部審議通過，但其沿線地區的房市已呈現明顯熱潮。根據台灣房屋集團的數據，捷運深綠線預定行經歸仁、永康、新化、新市與善化等5大行政區，近3年房價全面上揚。其中，新市、歸仁與新化區的房價漲幅達六成以上，新市與歸仁區平均房價，從1字衝破3字頭，「新化區」平均房價從12.5萬元，今年上半年上揚至27.9萬元，漲幅翻倍高達123.2%，漲勢力道位居五區之首。 ▲（圖／台灣房屋提供）

臺南市政府地政局推出的全新圖台系統「府城南籍圈」正式上線，這項創新系統整合了臺南市地政各項業務資訊，並串接中央及本市的公開資料，運用空間地理資訊技術將地政資料立體化，協助市民尋找適合的「起家厝」或置產的房地，實現臺南居住樂活的目標。 ▲ 臺南市政府地政局推出的全新圖台系統「府城南籍圈」正式上線。（圖／台南市政府提供） 市長黃偉哲表示，臺南市近年來持續推動各項軟硬體建設，城市發展潛力不斷提升。為了

台南捷運深綠線尚未動工，卻已在房地產市場掀起一陣熱潮。根據台灣房屋集團的統計，深綠線預定行經的歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，這五大行政區的房價在過去三年中已經全面上揚。其中，新市、歸仁及新化區的房價漲幅均超過六成，尤其是新化區，房價從12.5萬元飆升至27.9萬元，漲幅高達123.2%，成為五區之首。 ▲ 台南捷運深綠線將成為南科通勤族福音，沿線房價已漲翻。（圖／台灣房屋提供） 台灣房

隨著國內旅遊熱潮逐漸消退，台灣飯店業近期出現了轉手潮，不少老舊旅館紛紛易主甚至重建。台北捷運善導寺站附近的「群來商務旅館」，屋齡已有40年，今年4月由建商「長見營造」以3.25億元購入，成為此波易主潮中的一環。值得注意的是，該旅館於2022年才以2.6億元由三家開發商買下，僅持有不到兩年便轉手，帳面上增值達6500萬元，並具有重建或都更潛力。目前，該旅館已歇業，為後續開發計畫鋪路。 ▲老飯店翻紅

台北市的商業地產市場在今年逐漸回溫，尤其是西門商圈的店面交易引起了廣泛關注。根據最新的實價揭露，位於寶慶路和衡陽路的兩棟老透天店面，曾是日本連鎖西裝品牌的據點，於2021年歇業後空置三年，終於在今年七月以5.9億元售出，這兩棟建物共計247.75坪，土地面積99.52坪，換算土地單價約593萬元。 ▲ 位於寶慶路和衡陽路的兩棟老透天店面，於2021年歇業後空置3年，今年7月以5.9億元售出。（圖

在全球經濟不確定性增加的背景下，台灣不動產市場卻展現出令人驚訝的穩定性。根據金管會最新統計數據顯示，今年9月，建商的建築貸款融資餘額突破3.8兆元，消費者購屋貸款餘額也超過10.8兆元，雙雙創下歷史新高。然而，令人意外的是，貸款逾放比卻持續下降，創下歷史新低。9月建築貸款逾放餘額僅8.6億元，逾放比僅0.02%；購屋貸款逾放餘額67.5億元，逾放比率為0.06%，顯示出市場的健康發展。 ▲ 根據

在台灣，月薪僅3萬元的小資族竟然也能購屋？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸的12.4%。這些平均月薪約3萬元的上班族，平均背負的房貸金額高達878萬元，比去年同期增加了62萬元，顯示房貸壓力不斷攀升。 ▲ 全台年收入40萬以下的小資族，今年上半年房貸案件佔新增房貸的12.4%。（圖／台灣房屋提供） 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，這些年

隨著全台房價不斷攀升，青年購房熱潮持續升溫。自去年8月政府推出新青安優惠貸款以來，20至25歲的年輕首購族增長迅速。根據聯徵中心數據，今年上半年共有11萬9,954筆新增房貸樣本，其中20到25歲、學歷為大學的買房族群占比達1,821筆，創下5年來的新高，顯示愈來愈多的大學生成為擁宅族。 ▲新青安神助攻，有房大學生數量攀五年新高。（示意圖／shutterstock） 富爸媽加持　大學生買房比例上

位於台中東區十甲里的「干城香榭」，20年前9樓曾發生一起駭人聽聞的情殺命案，釀成4死、1重傷的悲劇，因而長期蒙上凶宅陰影。豈料，近期該社區7樓戶落入法拍，卻不受情殺案影響，反而吸引14組人馬搶標，得標者更是不惜加價269萬元拿下，溢價率超過5成。 ▲ 干城香榭20年前曾發生一起駭人聽聞的情殺命案。（圖／翻攝自Google Maps） 回顧案情，2004年洪姓鈑金工人因感情糾紛，與姚姓女友談判不成

天王周杰倫（周董）即將成為第一個登上大巨蛋開唱的歌手，4場近15萬張門票昨（23）日中午12時開售，吸引89萬人同時上線瘋搶，結果不到5分鐘就被掃光，可說是一票難求。豈料，台北市大安區的陳姓房東竟在租屋網開出「有周董的票可抵租」條件，一張可以折抵一個月房租，引來不少人洽詢，讓網友傻眼驚呼：「周董的票已經成為強勢貨幣了！」 ▲ 591上有房東喊話，有周杰倫的演唱會票可抵房租。（圖／翻攝自591）

女富豪豪擲億級豪宅！信義計畫區的知名豪宅「皇翔御琚」近期出現兩筆高額交易，分別在6月與5月成交。6月交易的中樓層戶總價達4.56億元，每坪單價225.9萬元；5月成交的低樓層戶則以總價約4.04億元成交，每坪單價212.1萬元，兩戶皆超過200坪，且買家均為女性自然人。 ▲8月「御上天母」中樓層戶以1.08億元成交。（圖／台灣房屋提供） 除了信義區，士林、北投區也有類似豪宅交易。8月「御上天母」

33歲工程師伊尚（Ishan Abeysekera）在2年前從英國倫敦搬到美國紐約生活，某天他在布魯克林區的一間公寓看房時，一進門就看見多名住戶在用餐區一起吃飯的溫馨畫面，讓他下定決心承租，直接從月租金1850美元（約新台幣5萬9000元）的小房間換到月租金2100美元（約新台幣6萬7000元）的大房間，並開心直呼：「現在的我和23名室友住在一起，這讓我的生活變得更豐富了」。 ▲ 英國男子搬進一

台中市北屯區，作為人口突破30萬的第一大行政區，正迎來一波交通與房市的雙重利好。市府近日公布了一系列針對北屯機捷特區的道路改善計畫，旨在提升區域的對外連結性，並進一步促進地方發展。 ▲ 市府近日公布了一系列針對北屯機捷特區的道路改善計畫。（圖／業者提供） 此次計畫的重點在於改善敦富八街與敦富九街的交通銜接。市府將斥資逾1億元，進行敦富八街銜接大成街及敦富九街銜接中興路的道路工程。這兩項工程預計於

土城，這個位於新北市蛋白區的地區，近年來因為多項建設的推動，房市熱度不斷攀升，房價漲幅甚至超越了許多蛋黃區。根據中信房屋的實價登錄數據顯示，土城區的住宅大樓和華廈平均房價在過去五年內從每坪37.9萬元上升至53.6萬元，漲幅達到驚人的41.4%。這一現象引起了市場的廣泛關注。 ▲ 多項建設推動，土城房價5年狂漲41.4%。（圖／中信房屋提供） 中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉指出，土城的房市之

隨著2025年即將到來，桃園市的房地產市場正面臨一場前所未有的挑戰。根據永慶房產集團的推估，桃園八大重劃區中的A7重劃區和青埔高鐵重劃區將迎來大量的預售屋交屋潮。然而，銀行房貸緊縮的現象可能對這些區域的房市造成顯著衝擊。 ▲ 永慶推估桃園A7、青埔重劃區2025年將有3千戶以上預售交屋量，銀行房貸若持續緊縮，恐對區域房市產生衝擊。（圖／永慶房屋提供） 房貸緊縮對購屋者的影響 近年來，由於銀行貸款

隨著今年預售屋價格上漲，桃園市的預售屋和中古屋之間的價差也在不斷擴大。根據台灣房屋集團的數據分析，桃園市的預售屋均價已達到每坪35.3萬元，而五年內的新成屋均價則為31.9萬元，兩者的價差高達10%。此外，五年以上的中古屋均價僅為23.9萬元，較預售屋便宜32%。其中，桃園區的預售屋均價為47.6萬元，中古屋均價為28.6萬元，每坪單價相差19萬元，價差幅度高達40%，成為桃園各區中差距最大的地區

近期高雄楠梓地區因台積電設廠而引發房市熱潮，然而這股熱潮並未如預期般帶來全面繁榮，知名建商御佳揚建設看準時機，在高大特區蓋下3戶連棟電梯的億元豪墅案「有容」，完工12年來竟無一戶售出，最終淪落至法拍，成為房市泡沫化的典型案例。對此，房產專家Sway分析直言：「變天早開始了，御佳揚建設建案有容就是典型例子。」 ▲看準台積電設廠商機，御佳揚建設在高雄楠梓推出的3戶連棟電梯豪墅案「有容」，結果最終淪落

高雄市的房貸壓力正以驚人的速度上升，根據台灣房屋集團的最新統計數據，第二季高雄市的房貸金額在4個行政區內出現了顯著增長，平均每戶房貸金額暴增超過百萬元。其中，鹽埕區的房貸壓力尤為突出，單季房貸金額從第一季的約554萬元飆升至第二季的845萬元，增幅高達291萬元，成為全市房貸壓力最高的區域。 ▲ 高雄近一年各季房貸變化。（圖／台灣房屋提供） 鹽埕區房市熱度再起 台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞指